***OPPORTUNITÉ*** L'Agence Immobilière Neufcoeur a le plaisir de vous présenter une confortable maison de 5 chambres et l'établissement horeca attenant nommé La Frégate situés au cœur de l’Ardenne belge, à Neufchâteau, cité d'histoire et de légendes. La spacieuse demeure construite en 2003, convient parfaitement à une famille mais est également adaptée à une activité touristique d’hébergement ou à un logement de fonction. En plus de ses 5 chambres, cette dernière comprend un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, un feu double face, une buanderie, une salle de bains (avec bain, douche et double vasque), deux garages, une terrasse extérieure avec jacuzzi et un jardin aménagé ainsi qu'un carport. Quant au restaurant, il allie avec goût gastronomie et convivialité et bénéficie d'une confortable terrasse extérieure équipée pour la mi-saison, offrant une opportunité rentable à ne pas rater. Il jouit également de la proximité des axes importants, des sites d’intérêt de la province du Luxembourg, de la proximité au nouveau Roompot Hillview Resort de Grandvoir (moins de 7km) et de l'hôtel Bô Rivage. Toujours en activité, le restaurant est prêt à être exploité immédiatement par le(s) repreneur(s) et peut facilement être géré et tenu par un couple. La reprise du fonds de commerce et du matériel utile dans l’exercice de votre future activité est donc envisageable. Le restaurant comprend 35 couverts intérieurs et 40 couverts en terrasse. D'un point de vue technique, l'électricité est conforme et l'ensemble des équipements est parfaitement entretenu dont 60 panneaux photovoltaïques, une chambre froide et une chambre de congélation ainsi qu’une confortable cuisine professionnelle. Contactez l'agence immobilière Neufcoeur. info@neufcoeur.be _ 061/46.4151 _ www.neufcoeur.be
| Référence | 5999454 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 455 m² |
| Surface du terrain | 1071 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2003 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking extérieur | Oui |
| Carport | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Hall d'entrée | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Hall de nuit | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 250 |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1500 |
| Gare (distance (m)) | 1500 |
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|---|
| Panneaux solaires | Oui |
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | proximité de la gare |
| Orientation de la terrasse | sud est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Permis de bâtir | Oui |
|---|---|
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 294 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 73 |
| E total (Kwh/an) | 74286 |
| PEB code unique | 20220511013736 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 14/12/2023 |
| Date du PEB (datetime) | 14/12/2023 |
