Bien exceptionnel - à vendre - 6730 Rossignol - 1 550 000 €

Description

L'agence immobilière Neufcoeur vous présente le domaine d’exception « La Ferme du Fency », une perle rare où sérénité, nature et confort se rencontrent. Idéalement situé en pleine nature, à proximité d’un site Natura 2000, ce bien isolé offre une tranquillité absolue et une vue spectaculaire sur les paysages préservés entre Ardenne et Gaume. Tout en étant proche des grands axes tels que l’E411 vers Bruxelles, Luxembourg et le futur hôpital d'Houdemont, ce domaine garantit un cadre de vie unique, loin du tumulte.
La villa principale, rénovée et agrandie d’une extension moderne en 2014, séduit par ses espaces lumineux. Elle comprend un hall d’entrée avec vestiaire et WC individuel, une cuisine ouverte équipée, une arrière cuisine, un vaste séjour et une salle de réception conviviale avec une vue imprenable sur les horizons verdoyants, une buanderie chaufferie et une cave.
Tout l'étage, revêtu de parquet massif, dispose d'un spacieux hall de nuit, de 4 chambres avec placards intégrés de qualité, d'une salle de bain (avec bain et douche) et d'un dressing sur mesure pour un confort optimal.
Un logement indépendant, aménagé de plain pied, complète l’ensemble. Avec une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bain, il est idéal pour un gîte, une maison d’hôtes ou un logement kangourou et offre également un potentiel idéal pour l’exercice d’une éventuelle profession libérale grâce à ses espaces modulables et indépendants.
Un domaine pensé pour les passionnés de nature et d’activités équestres ou agricoles : un vaste bâtiment agricole avec atelier et zone de stockage, 4 box pour chevaux et un paddock, une parcelle d’un hectare, avec possibilité d’acquérir 8 hectares supplémentaires pour développer vos projets. L’extérieur est un havre de paix avec une grande terrasse pour admirer les couchers de soleil, un sauna au bois, des aires de jeux et de convivialités pour tous.
Ce bien bénéficie d’une autonomie en eau, garantie par un puits, et en électricité grâce aux panneaux photovoltaïques. Il dispose d’un chauffage central et de deux poêles à bois avec récupération de chaleur pour l’étage. PEB de classe D.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un lieu où quiétude et beauté sont maîtresses. Pour plus d’informations, contactez-nous et découvrez la magie de «La Ferme du Fency».

Général

Référence	6362666
Catégorie	Bien exceptionnel
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	10000 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Hall d'entrée	Oui
Cave	Oui
Hall de nuit	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Nbre de pièce(s) (nombre)	17

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Boxes à chevaux	Oui
Citerne d'eau	Oui
Jardin (détails)	ouest, aménagé
Station d'épuration	Oui
Clôture	Oui
Espace vert aménagé	Oui
Dépendances	Oui

À proximité

Écoles (distance (m))	1500
Centre sportif (distance (m))	1700
Centre sportif	Oui
Autoroute (distance (m))	11000
Gare (distance (m))	6000

Bâtiment

Année de rénovation	2014
Parking (détails)	Place(s) 8

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc
Panneaux solaires	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	calme

Domaine juridique

Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone agricole

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	82 m²

Sécurité

Alarme	Oui
Détecteur incendie	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	278
Emission CO2 (émission CO2)	4
E total (Kwh/an)	85674
PEB code unique	20240917029537
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/09/2034
Date du PEB (datetime)	17/09/2024